Можно ли заказать проект дома удалённо: как это работает, если архитектор в другом городе

Почему архитектору не нужно стоять на участке

Кажется, что архитектор должен своими глазами увидеть участок. На деле всё, что влияет на проект, записано в документах:

• ГПЗУ или выписка из правил землепользования — где можно ставить дом, отступы от границ, допустимая высота и процент застройки.
• Топосъёмка — точные размеры участка, рельеф, деревья, соседние постройки, коммуникации.
• Инженерно-геологические изыскания — какой грунт и на какой глубине, есть ли грунтовые воды. Без них фундамент не рассчитать, даже если архитектор приедет.

Выезд «посмотреть участок» не заменит ни топосъёмку, ни геологию. А то, что важно для планировки, — где солнце, откуда вид, где шумная дорога, — хорошо видно на фото и видео.

Что нужно для удалённого проекта

Какие именно изыскания заказать, архитектор подскажет. Если участка пока нет, можно начать с выбора: архитектор посмотрит документы на участки, которые вы рассматриваете.

Как проходит работа: шаги и сроки

1. Созвон. Знакомимся, обсуждаем участок, семью и бюджет, заполняем чек-лист пожеланий.
2. Документы. Вы присылаете ГПЗУ, топосъёмку, геологию, фото и видео участка.
3. Эскиз — около 3 недель. Планировки с мебелью, фасады, 3D-визуализация. Показываем на созвоне с демонстрацией экрана, правки обсуждаем там же.
4. Рабочий проект АР + КР — 3–4 недели. Архитектура, фундамент, перекрытия, кровля, узлы, спецификации.
5. Инженерные сети — 2–3 недели, если заказываете.
6. Передача. Чертежи в PDF, по запросу — в печатном виде.
7. Стройка. Отвечаем на вопросы строителей по проекту.

Больше всего срок зависит от того, как быстро вы согласуете эскиз. На расстоянии это не дольше, чем при личных встречах: созвон можно назначить в тот же день.

Как учитывают особенности вашего региона

Проектировать удалённо можно, только если архитектор учитывает местные условия. Вот что меняется от региона к региону:

• Снеговая нагрузка — от неё зависят кровля, стропила и плоская крыша. Например, Подмосковье — III снеговой район.
• Глубина промерзания — влияет на фундамент. В Подмосковье это 1,1–1,4 м в зависимости от грунта.
• Сейсмичность — в Крыму и Ставропольском крае дома рассчитывают на сейсмические нагрузки, стены получают железобетонные сердечники и пояса.
• Климат и солнце — на юге нужны навесы, свесы кровли и затенение, двор становится главной комнатой дома.

Договор, оплата и передача проекта

Работа идёт по договору, где записаны состав проекта, сроки по этапам и стоимость. Подписать его можно так, как удобно заказчику: обменяться сканами с подписью, через электронный документооборот или отправить бумажные экземпляры почтой.

Оплата — на расчётный счёт ИП, по этапам: за следующий этап платите, когда приняли предыдущий. За архитектуру и конструктив три платежа: 30% аванс, 20% после согласования эскиза, 50% при передаче рабочих чертежей.

Проект передаём в PDF. По запросу — в печатном виде: отправляем СДЭКом или Почтой России, доставку оплачиваем мы.

Помощь на стройке на расстоянии

Вопросы у бригады появляются почти всегда: как сделать узел, где вывести канализацию, чем заменить материал. Удалённо их решают так: бригада пишет в мессенджер и присылает фото, при необходимости созваниваемся по видео. Отвечает главный архитектор или инженер-конструктор, который делал конструктивный раздел вашего дома.

Если вы хотите видеть, как идёт стройка, можно договориться о фотоотчётах: прораб присылает фото каждого этапа, а мы сверяем их с проектом. Авторский надзор с выездами на объект — отдельная услуга, цена договорная.

Что делают на месте и кто

Часть работы всё равно делается на участке — при любом архитекторе, местном или удалённом:

• Изыскания. Топосъёмку и геологию делают на месте геодезисты и геологи. Можно заказать их у местной компании или через нас: у нас есть партнёры в регионах.
• Выезд на участок. Если вам нужно, чтобы специалист приехал и посмотрел участок или стройку, мы организуем выезд силами партнёров — прорабов, геологов, геодезистов.
• Контроль стройки. Архитектор не может каждый день проверять кладку. Для постоянного контроля приглашают независимого специалиста технического надзора, а мы отвечаем на его вопросы по проекту. Такого специалиста тоже можем найти и организовать его работу.
• Личные встречи. Если вам важно обсуждать проект за одним столом, удалённый формат может показаться непривычным. Большинству заказчиков хватает созвонов с демонстрацией экрана.

Из практики

Что делать дальше

Если подходящий архитектор находится в другом городе, это не причина отказываться. Спросите, как он учитывает ваш регион и как будет помогать бригаде. Посмотрите, что входит в архитектурный проект дома, и как мы начинаем работу.

Автор статьи — Анастасия Майба, главный архитектор MyHomePro. Более 10 лет проектирует частные дома. О бюро и команде.