Архитектурный проект дома
Архитектура и конструктив (АР + КР) — чертежи, по которым строят дом
Проектируем дом под вашу семью и ваш участок: от эскиза с планировками и фасадами до рабочих чертежей. Фундамент считаем под грунт участка, а не «с запасом». В проекте есть всё, чтобы бригада строила без догадок.
- Стоимость
- от 1 500 ₽за м² дома
- Состав
- 84листа в примере проекта
- Эскиз
- Эскизуже включён в стоимость АР + КР
АР и КР
Два раздела, которые нужны для стройки
АР — архитектурные решения
Как дом выглядит и как в нём жить: планировки с мебелью, фасады, разрезы, кровля, окна и двери, отделка фасада.
КР — конструктивные решения
Как дом стоит и не трескается: фундамент, перекрытия, перемычки, колонны, стропильная система, армирование, узлы.
Состав проекта
Что входит в архитектурный проект дома
Состав по листам нашего проекта на 84 листа.
Общие данные
Ведомость чертежей и общие указания для строителей.
Схема участка
Посадка дома на участок, подъезды, отметки.
Визуализации
9 ракурсов дома снаружи.
Планы этажей
С расстановкой мебели и экспликацией помещений.
Кладочные планы и узлы
Каменщики работают по чертежу, а не «по месту».
Разрезы
Высоты этажей, перекрытий, кровли.
Фундамент
План котлована, монолитная плита, армирование, спецификация, отмостка и дренаж.
Перекрытия, перемычки, колонны
Планы монолитных плит, армирование, узлы.
Кровля
Схема несущих элементов, обрешётка, план кровли, спецификация.
Фасады
Цветные фасады, фасады с раскладкой кладки, ведомость наружной отделки.
Ведомости
Окна и двери, полы.
Спецификация материалов
Сколько бетона, арматуры, блоков и кирпича нужно на стройку.
Первый этап
Эскизный проект дома
Работа начинается с эскиза. Вы видите дом до рабочих чертежей: планировки с мебелью, четыре фасада, разрезы, план кровли и 3D-визуализацию. Вносим правки и только после вашего согласия переходим к рабочим чертежам.
В АР + КР эскиз уже включён
Отдельно платить за него не нужно.
До 5 существенных правок
Таких, которые меняют планировку или архитектуру дома. Мелкие правки не считаются: подвинуть дверь, перегородку или окно, поменять цвет фасада.
Отдельно — от 750 ₽ за м²
Например, если вы хотите сначала увидеть дом, а рабочий проект заказать позже.
Около 3 недель
Больше всего срок зависит от того, как быстро согласуем решения.
Фундамент
Проект фундамента под ваш дом и грунт
Фундамент — самая дорогая часть коробки. В нашей реальной смете на дом 146 м² одна монолитная плита стоит 2,08 млн ₽. Поэтому мы не берём фундамент «с запасом», а считаем его под нагрузку от вашего дома и грунт участка.
Для точного расчёта нужны геология и топосъёмка участка. Их делают местные изыскатели, мы подскажем, что заказать. Фундамент считаем только в составе нашего проекта: для расчёта нужна уже согласованная архитектура.
Тип фундамента под грунт
Плита, лента или сваи — выбираем по геологии участка.
Расчёт и армирование
Толщина, армирование, узлы и спецификация материалов.
Склон и подвал
Фундамент на склоне можно превратить в полноценный подвал, как в доме из кирпича на склоне. Проекты домов на склоне
Отмостка и дренаж
Отвод воды от дома, чтобы фундамент не намокал.
Бассейн
Конструкцию и гидроизоляцию бассейна проектируем вместе с фундаментом дома. Проекты домов с бассейном
Почему мы
Почему проект дома лучше делать с нами
Архитектор и конструктор в одной команде
Планировки сразу проверяются конструктивом, и красивое решение не разваливается на рабочих чертежах.
Дом под участок
Учитываем рельеф, грунт, виды и стороны света.
Можно продолжить инженерией, интерьером, ландшафтом и сметой
Всё делает одна команда: инженерные сети, дизайн интерьера, ландшафт, смета. На комплект скидка 10%.
Работаем удалённо по всей России
Дома по нашим проектам строятся в Подмосковье, Нижегородской, Воронежской, Ростовской и Владимирской областях, Ставропольском крае и Мариуполе, а проект для Крыма готов к стройке.
Проекты
Дома, которые мы спроектировали
Этапы и оплата
Как проходит работа
- Знакомство и техническое задание. Семья, участок, бюджет, пожелания.
- Эскиз — около 3 недель. Планировки, фасады, визуализации, правки.
- Рабочие чертежи АР + КР — 3–4 недели. Архитектура, фундамент, перекрытия, кровля, спецификации.
- Передача проекта. В PDF, по запросу — в печатном виде. Отвечаем на вопросы строителей по проекту.
Проект подходит для уведомления о строительстве ИЖС, помогаем его подать. Авторский надзор — отдельная услуга, цена договорная.
- 30%
Аванс
С него начинается работа над эскизом.
- 20%
После согласования архитектуры
К этому моменту утверждены планировки и фасады, площадь известна точно.
- 50%
При передаче проекта
Вы получаете полный комплект документации.
Ставка за м² фиксируется в договоре. Итоговую сумму считаем по точной площади после согласования архитектуры.
Стоимость
Сколько стоит архитектурный проект дома
Архитектура и конструктив — от 1 500 ₽ за м², эскиз уже включён. Вместе с инженерными сетями — скидка 10%. Склон, сложный грунт или подвал могут повысить стоимость.
от 225 000 ₽
от 364 500 ₽
от 375 000 ₽
от 607 500 ₽
от 525 000 ₽
от 850 500 ₽
Подробнее о стоимости и оплате. Сколько обойдётся стройка, можно узнать до проекта: пример расчёта стоимости дома.
Статьи
Полезно прочитать перед проектом
Вопросы
Частые вопросы об архитектурном проекте дома
Сколько стоит архитектурный проект дома?
От 1 500 ₽ за м² за архитектуру и конструктив, эскиз включён. Для дома 250 м² — от 375 000 ₽.
Что входит в проект дома?
Эскиз, планы, фасады, разрезы, кладочные планы, фундамент, перекрытия, кровля, узлы, ведомости и спецификация материалов. В нашем примере 84 листа.
Чем архитектурный проект отличается от конструктивного?
Архитектурный отвечает, как дом выглядит и как в нём жить. Конструктивный — как он стоит: фундамент, перекрытия, армирование.
Можно заказать только эскиз?
Да, от 750 ₽ за м².
Можно заказать только проект фундамента или конструктив по моей планировке?
Нет. Для расчёта фундамента и конструктива нужна уже согласованная архитектура, поэтому делаем их только в составе нашего проекта.
Сколько времени занимает проект?
Эскиз — около 3 недель, АР + КР — ещё 3–4 недели.
Нужна ли геология участка?
Да, для точного расчёта фундамента. Её делают местные изыскатели, мы подскажем, что заказать.
Подойдёт ли проект для уведомления о строительстве ИЖС?
Да, и мы помогаем его подать.
Сколько правок можно внести в эскиз?
До 5 существенных правок, которые меняют планировку или архитектуру. Мелкие правки не считаются: подвинуть дверь, окно или перегородку, поменять цвет фасада.
Есть ли авторский надзор?
Да, это отдельная услуга, цена договорная. На вопросы строителей по проекту отвечаем в любом случае.
В каком виде отдаёте проект?
В PDF, по запросу — в печатном виде.
Работаете в моём регионе?
Да, удалённо по всей России. Ставки одинаковые для всех регионов.
Обсудим проект вашего дома
Расскажите о семье, участке и о том, какой дом хотите. Архитектор предложит решение и посчитает стоимость проекта.
