Дом с цокольным этажом: плюсы, минусы и что заложить в проект
Короткий ответ
Цокольный этаж даёт дополнительную площадь под домом. Но жилые комнаты и кухню в цокольном и подвальном этажах частного дома размещать нельзя (СП 55.13330.2016, п. 6.2.2). Там место для котельной, гаража, постирочной, кладовых, спортзала, бани. Главная статья расходов — защита от грунтовых вод: её подбирают по геологии участка (п. 6.6, 6.10). Мы советуем цоколь, когда на участке есть перепад рельефа. На ровном участке подвал выходит заметно дороже, чем ещё один надземный этаж.
Что говорит свод правил
Частные дома проектируют по СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» с изменениями № 1 и № 2. Отдельного определения цокольного этажа в нём нет. Есть общее правило: этаж — это часть здания высотой в чистоте 1,8 м и больше (п. 3.20). Если под домом пространство ниже, это не этаж.
Индивидуальный жилой дом — это здание не больше трёх надземных этажей и высотой не больше 20 м (п. 3.11).
Главное требование, которое касается цоколя напрямую:
> Отметка пола комнаты, расположенной на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение комнат и кухни (кухни-столовой) в подвальном, подземном и цокольном этажах не допускается. > — СП 55.13330.2016, п. 6.2.2
То есть спальню, детскую или кухню в цоколь не поставить, даже если там большие окна.
Что можно разместить в цоколе
Всё, что не комнаты и не кухня: вспомогательные и технические помещения. В нашем нижегородском доме в подвале спа-зона с сауной и купелью, тренажёрный зал, домашний кинотеатр, две комнаты отдыха, кладовые и комната хранения. В доме в Мариуполе — только кладовая.
Несколько правил для таких помещений:
- Котельная с газовым котлом — требования те же, что в котельной на первом этаже: окно, вентиляция, датчики. Подробно — в статье «Котельная в частном доме».
- Кладовая твёрдого топлива допускается в первом или цокольном этаже и в подвале (СП 55, п. 7.13).
- Высота. Чтобы помещение считалось этажом, нужно от 1,8 м в чистоте (п. 3.20). Сколько закладываем мы, видно на разрезе ниже. Нормы по высоте помещений — в статье «Высота потолков в частном доме».
- Почвенные газы. Если изыскания показали на участке радон или метан, полы и стены подвала изолируют от грунта и (или) вентилируют пространство под домом (п. 9.16).
Вода и фундамент
Цокольный этаж стоит в грунте, поэтому вода — главный вопрос проекта.
Свод правил требует проектировать фундаменты с учётом свойств грунтов по СП 22.13330, гидрогеологического режима площадки и агрессивности грунтовых вод (п. 6.6). Конструкции должны быть защищены от проникновения дождевых, талых и грунтовых вод (п. 6.10). Если участок подтапливается, дом защищают по СП 104.13330: в том числе водонепроницаемыми конструкциями, гидроизоляцией или дренажом (п. 5.10).
Что это значит на практике: без инженерно-геологических изысканий цоколь не проектируют. Уровень грунтовых вод определяет, какой будет гидроизоляция, нужен ли дренаж и сколько это стоит. Подробно о геологии мы писали в статье «Фундамент для дома из газобетона».
Как это сделано в наших проектах в Нижегородской области и Мариуполе:
- Стены подвала — из блоков ФБС. По словам Анастасии, это лучшее соотношение цены и качества. Монолитные стены заметно дороже: опалубка и высокие требования к качеству работ. Блоки быстрее, проще и дешевле.
- Гидроизоляция в несколько слоёв: обмазочная и наплавляемая.
- Утепление стен подвала — экструдированный пенополистирол.
- Дренаж — пристенный.
В нижегородском проекте это выглядит так. Стены подвала из блоков ФБС снаружи покрыты битумным праймером и двумя слоями рулонной гидроизоляции, поверх — утеплитель ЭППС и профилированная мембрана Planter. В основании — монолитная плита 300 мм. Под ней тоже ЭППС и два слоя рулонной гидроизоляции, ниже — бетонная подготовка, песчаная подсыпка и геотекстиль. В углу между плитой и стеной гидроизоляцию заводят на галтель с нахлёстом. Вдоль фундамента проходит дренажная труба с колодцами, а для канализации подвала, проложенной на глубине 3,5 м, предусмотрен колодец с насосом.
Когда цоколь выгоден
Есть перепад рельефа — цоколь целесообразен. Так было в нашем нижегородском проекте: крутой рельеф и сложные грунты. Чтобы дойти до надёжного основания, ленточный фундамент из блоков ФБС всё равно пришлось бы делать высоким, и много блоков ушло бы в землю. Заказчик хотел подвал, и мы объединили одно с другим: добавили несколько рядов блоков до полной высоты этажа.
Ровный участок — только если заказчик настаивает. Подвал обходится существенно дороже, чем ещё один надземный этаж.
Бесплатным цоколь не бывает и на склоне. Если он отапливаемый, нужны качественная гидроизоляция, утепление и вентиляция. Это заметные деньги, но на рельефе они себя оправдывают.
Что пишут другие. Стройкомпания yard72.ru называет главным минусом цоколя рост затрат на материалы, инженерные сети, утепление и гидроизоляцию. Prem-house.ru перечисляет, когда минусы перевешивают: нет геологии и топосъёмки, водонасыщенный участок без просчитанной защиты, цоколь пытаются добавить в проект поздно.
Наши проекты домов на рельефе собраны на странице проекты домов на склоне.
Подвалы в наших проектах
Нижегородская область. Одноэтажный кирпичный дом на склоне: первый этаж 199,56 м², подвал — 256,50 м². Подвал получился больше первого этажа. Высота помещений подвала — 2,9 м, отметка пола −3,670.
Что в подвале по экспликации:
| Помещение | Площадь, м² |
|---|---|
| Тренажёрный зал | 60,08 |
| Кинотеатр | 51,04 |
| Свободное помещение | 32,89 |
| Две комнаты отдыха | 28,14 и 10,42 |
| Душевая с купелью | 16,19 |
| Коридор | 15,77 |
| Комната хранения | 14,91 |
| Сауна | 7,77 |
| Спуск в подвал | 7,34 |
| Две кладовые | 6,15 и 3,42 |
| Санузел | 2,38 |
| Итого | 256,50 |
В подвале несколько окон. Войти в него можно и из дома, и снаружи, по отдельной лестнице.
Мариуполь. Двухэтажный дом для большой семьи, 410 м² плюс подвал под частью дома. В подвале только кладовая, вход — только из дома. Стены подвала и фундамент — из блоков ФБС.
Из практики
Рассказывает Анастасия, главный архитектор MyHomePro.
Ошибки в чужих подвалах
Чаще всего в проекте не показана качественная гидроизоляция, нет утепления и не предусмотрена вентиляция подвала.
Что ещё встречается
На форумах и у стройкомпаний часто пишут о цоколе, который добавили в проект слишком поздно, и о тёмных помещениях: окна и приямки нужно закладывать сразу (prem-house.ru). Вентиляция цокольного этажа — отдельный частый запрос, 121 в месяц по Вордстату.
Что делать дальше
Цокольный этаж решают на стадии эскиза: от него зависят фундамент, отметка первого этажа, лестница и посадка дома на участке. Сначала нужны топосъёмка и геология. Посмотрите, что входит в архитектурный проект, и наши проекты домов на склоне.
Автор статьи — Анастасия Майба, главный архитектор MyHomePro. Более 10 лет проектирует частные дома. О бюро и команде.
Узнайте, во что обойдётся стройка вашего дома: бесплатно посчитаем стоимость под ключ по этапам за один рабочий день.
Вопросы
Вопросы и ответы
Можно ли сделать спальню в цокольном этаже частного дома?
Нет. Свод правил запрещает размещать комнаты и кухню в подвальном, подземном и цокольном этажах (СП 55.13330.2016, п. 6.2.2).
Что можно разместить в цокольном этаже?
Вспомогательные и технические помещения: котельную, гараж, постирочную, кладовые, спортзал, баню. Кладовая твёрдого топлива в цоколе прямо разрешена (п. 7.13).
Какой высоты должен быть цокольный этаж?
Чтобы пространство считалось этажом, нужно не меньше 1,8 м от пола до потолка (СП 55, п. 3.20). В нашем нижегородском проекте высота помещений подвала — 2,9 м.
Когда стоит делать цокольный этаж?
Когда на участке есть перепад рельефа: фундамент всё равно уходит глубоко, и несколько рядов блоков дают полноценный этаж. На ровном участке подвал существенно дороже, чем ещё один надземный этаж.
Из чего делать стены цокольного этажа?
В наших проектах — из блоков ФБС, с обмазочной и наплавляемой гидроизоляцией, утеплением экструдированным пенополистиролом и пристенным дренажом. Монолитные стены дороже из-за опалубки и требований к качеству работ.
Нужна ли геология для дома с цокольным этажом?
Да. Фундамент проектируют с учётом грунтов, гидрогеологического режима и агрессивности грунтовых вод (СП 55, п. 6.6). От уровня грунтовых вод зависят гидроизоляция и дренаж.
Можно ли поставить газовый котёл в цокольном этаже?
Да. В одноквартирном доме газопровод в подвал или цокольный этаж вводить разрешено, если там стоит газовое оборудование (СП 402.1325800.2018, п. 6.5). Требования к помещению те же, что к котельной: окно, вентиляция, датчики газа. Подробно — в статье «Котельная в частном доме».
Что делать, если на участке есть радон?
Изолировать от грунта полы и стены подвала и (или) вентилировать пространство под домом (СП 55, п. 9.16). Нужно ли это, показывают инженерно-экологические изыскания.
Сначала посчитаем ваш дом
За один рабочий день бесплатно посчитаем стоимость строительства под ключ по этапам, по ценам вашего региона. С этой цифрой проще решить, какой проект нужен.
